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      百科 签署居间合同时那些不能忘却的补充条款!

      时间:2022-12-11 05:53:33 本站 点击:19

        由于居间合同约束条款少,对一些明细不能一一约束在列,因而二手房交易时买卖双方,便会针对那些不在合同正文条款之列的约定,尽数补充在补充协议里。

        补充协议里要约定好过户时间和过户条件,如果急着拿到房产证,可以在补充协议中约定产证的具体办理日期,并注明赔偿责任。

        由于大多数购房者购买二手房时都是以的形式进行,所以在购房前,买家一定要确认好自己的征信问题,并做好预算。

        另外,为了保险起见,申请不下来,有可能会发生因为卖家的原因和外力(比如政策)原因,所以在补充协议中,一定要针对责任方约束齐全。

        在签订合同时,一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金。

        买房从出产证到户口迁出需要一段时间,落户年限是从户口迁入开始计算的,特别是买房上学的购房者,一些地区的一些学校对落户年限都有明确规定,补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任,以防影响孩子的正常入学。

        在房屋内出现一些生活费用拖欠如物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用,在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠,如果没有查出来最好在补充协议里补充补交方式。

        如果房屋签署时有租客且租客并非买受人本人时,除了需要让租客签署承租人优先放弃购买权的声明外,需在补充协议中写明租客的租期、租金的支付方式、以及需要支付的对象。

        以上,当然每个购房者遇到的交易场景不一样,大家在签署补充协议的,根据自己的真实情况,一一添加注明,切不可因为麻烦口头约束。

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