由于居间合同约束条款少，对一些明细不能一一约束在列，因而二手房交易时买卖双方，便会针对那些不在合同正文条款之列的约定，尽数补充在补充协议里。
补充协议里要约定好过户时间和过户条件，如果急着拿到房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任。
由于大多数购房者购买二手房时都是以的形式进行，所以在购房前，买家一定要确认好自己的征信问题，并做好预算。
另外，为了保险起见，申请不下来，有可能会发生因为卖家的原因和外力（比如政策）原因，所以在补充协议中，一定要针对责任方约束齐全。
在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。
买房从出产证到户口迁出需要一段时间，落户年限是从户口迁入开始计算的，特别是买房上学的购房者，一些地区的一些学校对落户年限都有明确规定，补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任，以防影响孩子的正常入学。
在房屋内出现一些生活费用拖欠如物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如果没有查出来最好在补充协议里补充补交方式。
如果房屋签署时有租客且租客并非买受人本人时，除了需要让租客签署承租人优先放弃购买权的声明外，需在补充协议中写明租客的租期、租金的支付方式、以及需要支付的对象。
以上，当然每个购房者遇到的交易场景不一样，大家在签署补充协议的，根据自己的真实情况，一一添加注明，切不可因为麻烦口头约束。
