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      本案原告与被告签订的居间合同为什么会被认定无效

      时间:2022-12-11 05:55:46 本站 点击:12

        2020年5月19日,原告某公司与某建设工程总公司签订了一份居间协议,协议约定,原告保证被告获得某小区三栋楼座的总承包施工权,被告承诺以至原告起诉时,被告已经收到工程款1800多万元。被告没有支付约定的居间报酬。为此,原告诉至法院,要求被告支付居间报酬384万元。

        法院认为,在建设工程招投标活动中,以保证投标方中标为条件收取居间费的合同,明显违反招投标活动要求遵循的公开、公正、公平和诚实信用原则,属于以合法形式掩盖非法目的,扰乱建筑市场的正常秩序,坑害了其他参与招投标活动当事人的合法权益,应认定无效。

        《民法典》第一百五十七条规定:“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。”

        1、返还财产。返还财产,是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后,对已经交付给对方的财产,享有返还财产的请求权,对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。

        2、折价补偿。折价补偿是在因无效合同所取得的对方当事人人的财产不能返还或者没有必要返还时,按照所取得的财产的价值进行折算,以金钱的方式对对方当事人进行补偿的责任形式。

        3、赔偿损失:根据《民法典》之规定,当合同被确认为无效后,如果由于一方或者双方的过错给对方造成损失时,还要承担损害赔偿的责任。

        1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。订立合同,双方当事人应以平等主体身份,协商约定,其合同中约定的每一条款,都是双方当事人的真实意思的表示,一方以欺诈的方式,在对方当事人不明其具体情况下和受一方当事人胁迫,在无奈的情况下订立的合同,不是当事人真实意思的表示,这种合同不受法律保护,肯定是无效的。

        2、恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益。订立合同的双方当事人为达到损害国家、集体、第三人的利益而事先达成某种协议或默契而订立的合同,是不受法律保护的违法合同,也是无效的。

        3、以合法形式掩盖非法目的。合同的形式、内容、格式都是合法的,但其订立合同的目的是非法的,是以合法的形式掩盖其非法的目的,如以合法的买卖合同掩盖其非法占有的目的的合同,是无效合同。

        4、损害社会公共利益。订立这种合同的当事人,其目的是为满足自己的私利,其危害性是破坏了社会经济秩序,侵害国家、集体和公众利益,以损害公众利益为目的的合同是无效合同。

        5、违反法律、行政法规中的强制性规定。所谓违反法律、行政法规中的强制性规定,是指违反法律中的强制性规定和违反行政法规中的强制性规定,不是指地方制定的行政法规中的强制性规定。

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