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      【住房租赁典型案例】签订房屋托管合同要谨慎

      时间:2022-12-11 23:41:49 本站 点击:20

        为了防范和减少住房租赁纠纷,促进住房租赁市场健康发展,发挥司法的指导和引领作用,杭州市萧山区人民法院联合杭州市萧山区住房和城乡建设局共同选取了住房租赁领域纠纷较集中、问题较普遍的五起典型案例对公众发布,并对案例涉及的主要规范性法律文件做了重点提示。通过典型案例的发布,以期使公众从案例中直观领悟法律的原则和精神,促进在全社会形成办事依法、遇事找法、解决问题用法、化解矛盾靠法的良好法治环境和尊重司法、信仰法律、崇尚法治的良好氛围。

        2019年下半年,诸某某等6人均与杭州某电子信息科技有限公司(系房屋托管企业,以下简称“科技公司”)签订《房屋租赁合同》,约定将各自名下的房产租给科技公司托管经营,租赁期限至2022年或2023年,租金支付方式为月付或季付。

        但自2020年1月起,科技公司资金链出现问题,无法按时支付租金。3月起,诸某某等6人将科技公司起诉至法院,请求解除与科技公司签订的房屋租赁合同,科技公司腾退、返还房屋,并向诸某某等6人支付拖欠的租金及违约金。

        案件进入调解阶段,经了解,自2019年4月起,科技公司已陆续将诸某某等人的房屋租了出去(租给的住户即“案外第三人”),签订的租赁合同期限大部分至2020年11月左右。

        调解员考虑到,如按照诸某某等6人诉请,则会导致科技公司与案外第三人之间的房屋租赁合同因履行不能而违约。这样既会影响案外第三人的权益,也将加重科技公司资金链的负担。经调解员组织协商,诸某某等6人与科技公司达成协议,约定各方之间的合同继续履行;科技公司在约定的期限内支付拖欠的租金。

        为避免后续矛盾产生,调解员还组织各方就房屋租赁合同签订了补充协议,约定租赁期限缩短至2020年11月左右。

        该房屋租赁案件是涉及房屋托管企业和长租公寓市场的典型案件。本案中,科技公司因受疫情等因素影响,资金周转困难,难以按时支付房租。考虑到科技公司仍有履行合同的意愿,调解员在维护诸某某等6人及案外第三人的合法权益和保障公司正常生产经营之间寻求平衡,采取了灵活的处理方法——在商定合同继续履行的前提下,组织双方达成补充协议,约定缩短租赁期限,这样既避免科技公司双重违约,也降低了诸某某等6人的利益受损风险。

        自今年2月份以来,以房屋托管企业为被告的涉房屋租赁合同纠纷频发,易引发群体性纠纷,亟需重视。经分析,相关纠纷频发的原因多为房屋托管企业资金链出现问题继而导致拖欠租金或拖延退还押金等情况。本案为典型的涉房屋托管企业的房屋租赁纠纷,调解员通过灵活的方式处理纠纷,为其他同类型纠纷的处理提供了较好的引导方向。

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