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      实用的委托管理合同范文集锦5篇

      时间:2021-01-25 09:25:55 本站 点击:251

      实用的委托管理合同范文集锦5篇

        现今很多公民的维权意识在不断增强,很多场合都离不了合同,它也是减少和防止发生争议的重要措施。你知道合同的主要内容是什么吗?以下是小编收集整理的委托管理合同5篇,欢迎阅读,希望大家能够喜欢。

      实用的委托管理合同范文集锦5篇

      委托管理合同 篇1

        第一章 总则

        第一条 本合同当事人

        委托方(以下简称甲方):________________________________________

        受托方(以下简称乙方):________________________________________

        根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将____________________委托于乙方实行物业管理,订立本合同。

        第二条 物业基本情况

        物业类型:____________________________________________

        座落位置:____________________市____________________区

        建筑面积:____________________平方米;________________

        第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

        第二章 委托管理事项

        第四条 房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。

        第五条 道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。

        第六条 公用绿地、花木等的养护和管理。

        第七条 公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

        第八条 交通与车辆停放秩序的管理。

        第九条 维持公共秩序,巡视、门岗执勤。

        第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

        第十一条 协助社区组织开展社区文化娱乐活动。

        第十二条 负责向业主和物业使用人收取下列费用;

        1.物业管理综合服务费;

        2.房屋共有部位和共用设施日常维修费;

        3.停车费;

        4.装璜垃圾清运费。

        第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。

        第十四条 对业主和物业使用人有违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止等措施,并报有关执法部门处理。

        第三章 委托管理期限

        第十五条 委托管理期限为________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。

        第四章 双方权利义务

        第十六条 甲方权利义务

        1.代表和维护产权人、使用人的合法权益;

        2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;

        3.审议乙方拟定的物业管理制度;

        4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

        5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划;

        6.按《_________市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房,其租金用于物业管理;

        7.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;

        8.业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任,甲方协助做好协调和思想工作,帮助乙方催交。

        第十七条 乙方权利义务

        1.根据相关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度;

        2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;

        3.按本合同第十四条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;

        4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业和管理责任转让给第三方;

        5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;

        6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;

        7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

        8.每年第一季度底,向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况;

        9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;

        10.本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;

        第五章 物业管理服务质量

        第十八条 乙方按《_________市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》中“________级服务等级标准”实现目标管理,具体详见附件。

        第六章 物业管理服务费用

        第十九条 物业管理综合服务费

        1.住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取;

        2.空置房屋的管理服务费,按全额收取;

        3.业主和物业使用人逾期交纳的,按下列方法处理:

        从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。

        第二十条 公共设施日常维修费

        房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_________元收取,非住宅按每年每平方米_________收取,并按照下列标准执行:日常小修、养护费用,从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担;大中修费用、更新费用,由乙方制定计划,报甲方审核,由全体业主共同承担。

        第二十一条 车位使用费由乙方按照《_________市区住宅小区物业管理停车收费办法》和《住宅小区机动车地下停车收费标准》规定,由乙方向车位使用人收取,收入用于弥补物业管理成本。

        第二十二条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务,由当事人按实发生的费用计付,收费标准须经甲方同意。

        第七章 违约责任

        第二十三条 甲方违反本合同第十六条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同。

        第二十四条 乙方违反本合同第五章的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同。

        第二十五条 乙方违反本合同第六章约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退。

        第八章 附则

        第二十六条 本合同未尽事宜,可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。

        第二十七条 合同期满后,乙方全部完成合同并且管理成绩优秀,业主、物业使用人反映良好,甲、乙双方可续订合同。

        第二十八条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

        本合同及附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

        第二十九条 本合同正本连同附件共_________页,一式四份,甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。

        第三十条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担并作善后处理。产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准。

        第三十一条 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。

        第三十二条 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决或报请_________街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,可以向人民法院起诉。

        第三十三条 合同期满自然终止,双方如续订合同,应在合同期满_________天前向对方提出书面意见。

        第三十四条 本合同自签字之日起生效。

        甲方签章:_____________ 乙方签章:____________

        代表人:_______________ 代表人:______________

        _______年_____月_____日 ______年______月____日

      委托管理合同 篇2

        第一章 总则

        第一条 本合同当事人

        委托方(以下简称甲方):_________

        受托方(以下简称乙方):_________

        根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。

        第二条 物业基本情况

        1.物业类型:_________。

        2.座落位置:_________市_________区_________路(街道)_________号。

        3.四至:东_________,南_________,西_________,北_________。

        4.占地面积:_________平方米。

        5.建筑面积:_________平方米。

        第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

        第二章 委托管理事项

        第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。

        第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________。

        第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。

        第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

        第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。

        第九条 公用环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。

        第十条 交通与车辆停放秩序的管理。

        第十一条 维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。

        第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

        第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。

        第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用:

        1.物业管理服务费;

        2._________。

        第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。

        第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、_________等措施。

        第十七条 其它委托事项_________。

        第三章 委托管理期限

        第十八条 委托管理期限为_________年。自_________年_________月_________日时起至_________年_________月_________日时止。

        第四章 双方权利义务

        第十九条 甲方权利义务

        一、甲方权利义务(适用于业主委员会)

        1.代表和维护产权人、使用人的合法权益;

        2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;

        3.审定乙方拟定的物业管理制度;

        4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

        5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

        6.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用户,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

        7.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房(产权属甲方),由乙方按下列第_________项执行;

        (1)无偿使用;

        (2)按建筑面积每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

        8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起_________日内向乙方移交;

        9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其它方式偿付;

        10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:_________;

        11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;

        12._________。

        二、甲方权利义务(适用于房地产开发企业)

        1.在业主委员会成立之前,负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。

        2.审定乙方拟定的物业管理制度;

        3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

        4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

        5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题,按以下方式处理:

        (1)负责返修;

        (2)委托乙方返修,支付全部费用;

        (3)_________。

        6.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

        7.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房(产权属甲方),由乙方按下列第_________项执行:

        (1)无偿使用;

        (2)按建筑面积每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

        8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起_________日内向乙方移交;

        9.当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时,负责催交或以其它方式偿付;

        10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:_________;

        11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;

        12._________。

        第二十条 乙方权利义务

        1.根据有关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度;

        2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;

        3.按本合同第十六条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;

        4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;

        5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;

        6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;

        7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

        8.每_________个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;

        9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;

        10.本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;

        11._________。

        第五章 物业管理服务质量

        第二十一条 乙方须按下列约定,实现目标管理

        1.房屋外观:_________

        2.设备运行:_________

        3.房屋及设施、设备的维修、养护:_________

        4.公共环境:_________

        5.绿化:_________

        6.交通秩序:_________

        7.保安:_________

        8.急修:_________;小修:_________

        9.业主和物业使用人对乙方的满意率达到:_________

        第六章 物业管理服务费用

        第二十二条 物业管理服务费

        1.本物业的管理服务费,住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取。

        2.管理服务费标准的调整,按_________调整。

        3.空置房屋的管理服务费,由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向_________收取。

        4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的,按以下第_________项处理:

        (1)从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金;

        (2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_________交纳滞纳金;

        (3)_________。

        第二十三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取:

        1.露天车位:_________。

        2.车库:_________。

        3._________。

        第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务,由当事人按实发生的费用计付,收费标准须经甲方同意。

        第二十五条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下:

        1.高屋楼房电梯运行费按实结算,由乙方向业主或物业使用人收取;

        2._________。

        第二十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用:

        1.房屋共用部位的小修、养护费用,由_________承担;大中修费用,由_________承担;更新费用,由_________承担。

        2.房屋共用设施、设备小修、养护费用,由_________承担;大中修费用,由_________承担;更新费用,由_________承担。

        3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用,由_________承担;大中修费用,由_________承担;更新费用,由_________承担。

        4.公用绿地的养护费用,由_________承担;改造、更新费用,由_________承担。

        5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用,由_________承担;大中修费用,由_________承担;更新费用,由_________承担。

        第七章 违约责任

        第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。

        第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。

        第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予经济赔偿。

        第三十条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付_________元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿。

        第八章 附则

        第三十一条 自本合同生效之日起_________天内,根据甲方委托管理事项,办理完交接验收手续。

        第三十二条 合同期满后,乙方全部完成合同并且管理成绩优秀,大多数业主和物业使用人反映良好,可续订合同。

        第三十三条 双方可对本合同的'条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。

        第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

        本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

        第三十五条 本合同正本连同附件共_________页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。

        第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准。

        第三十七条 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。

        第三十八条 本合同在履行中发生争议,双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,双方同意由_________仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构,事后又未达成书面仲裁协议的,可以向人民法院起诉)。

        第三十九条 合同期满本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满_________天前向对方提出书意见。

        第四十条 本合同自签字之日起生效。

        甲方(盖章):_________ 乙方(盖章):_________

        代表人(签字):_________ 代表人(签字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

        签订地点:_________ 签订地点:_________

        附件

        一、物业构成细目(略)

        二、物业管理质量目标(略)

      委托管理合同 篇3

        ()京融律顾字第号

        ____(以下简称甲方)由于工作需要,根据《中华人民共和国律师暂行条例》的有关规定,聘请北京市京融律师事务所(以下简称乙方)律师____为法律顾问,双方设立以下条款,共同遵守履行:

        一、律师在甲方对内对外经济事务中积极发挥法律顾问作用,包括提供法律咨询,参与审查、修改、起草各种法律事务文书,参与经济合同的谈判和签定活动。

        二、律师在参与调解、仲裁、代理诉讼活动中维护甲方的合法权益。

        三、甲方聘请律师担任法律顾问应向乙方交付费用每年____元。

        四、若律师为甲方去外地工作时,差旅、食宿等费用由甲方负责。

        五、本合同自签字盖章之日起生效,有效期__年。

        六、本合同一式四份,双方各执两份,具有同样法律效力。

        甲方:

        法定代表人:

        乙方:

        法定代表人:

        签约日期:一九年月日

        委托代理合同

        ()京融律代字第号

        __(以下简称甲方)因__纠纷一案,委托北京市京融律师事务所(以下简称乙方)的律师出庭代理,经双方协议,订立下列各条,共同遵守履行:

        一、乙方接受甲方的委托,指派__律师为甲方与__纠纷案的第__审代理人。

        二、乙方律师必须认真负责保护甲方合法权益,并按时出庭。

        三、甲方必须真实地向律师叙述案情,提供有关本案证据。乙方接受委托后,如发现甲方有捏造事实、弄虚作假行为时,有权中止代理,依约所收费用不予退还。

        四、如乙方无故终止履行合同,代理费全部退还甲方;如甲方无故终止,代理费不退还。

        五、甲方委托乙方代理权限:

        六、根据双方协商,甲方应向乙方缴纳代理费__元。

        七、本合同有效期限,应自签订之日起至本案本审结止(判决、调解、案外和解及撤销诉讼)。

        八、如一方要求变更合同条款,需再协议。

        甲方:

        乙方:

        一九年月日

        注:本件一式三份,法律、委托人与律师事务所各存一份。

      委托管理合同 篇4

        第一章 本合同当事人

        第一条

        甲方(业主):_____________________________

        地址:_____________________________________

        乙方(物业管理公司):_____________________

        地址:_____________________________________

        根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致基础上,甲方委托乙方对其________市________路________号提供物业管理服务,订立本合同。

        第二条 物业管理的服务期限为________年,自本合同签字之日起生效。

        第二章 管理服务事项

        第三条 房屋建筑共用部位的养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

        第四条 共用设施、设备的养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。

        第五条 市政共用设施和附属的建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、化粪池、沟渠、管道。

        第六条 公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。

        第七条 附属配套建筑、场地和设施的养护和管理:围墙、大门。

        第八条 公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。

        第九条 维护物业区域内的公共秩序。

        第十条 配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作,配备保安值勤、巡视、进行安全监控。

        第十一条 管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。

        第十二条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。

        第三章 双方权利义务

        第十三条 甲方权利义务

        1、维护自身的合法权益,享受乙方提供的物业管理服务。

        2、监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。

        3、有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。

        4、有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。

        5、向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。

        6、遵守业主公约和物业管理规章,协助乙方做好物业管理的工作和宣传、文化活动。

        7、协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。

        8、如需进行室内装饰装修,必须遵守物业装饰装修管理规定,填写申请表,缴纳装饰装修保证金,经乙方审查核准后方可施工;完工时, 通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)。乙方检查未发现上述现象,应将保证金返还甲方;若有上述现象, 应要求甲方限期修复或扣除保证金作维修费用。

        9、在本物业范围内,不得有下列行为:

        (1)损坏房屋承重结构、主体结构,破坏房屋外貌(含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形状和规格),擅自改变房屋设计用途、功能和布局:

        (2)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅,自行车房(棚)等共用场所(地);

        (3)占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备;

        (4)违章搭建;

        (5)践踏、占用绿地,毁坏绿化,损坏、涂画公共标志和建筑小品;

        (6)随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物,高空抛物;

        (7)擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌;

        (8)放置超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性的物品,排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音;

        (9)未经有关部门批准设置摊点;

        (10)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。

        第十四条 乙方权利义务

        1、根据有关法律法规及本合同的约定,制定物业管理规章。

        2、制止违反物业管理规章的行为,对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理。

        3、对物业使用人违反本合同的行为,根据情节轻重,采取规劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。

        4、可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

        5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度安全检查、小修养护计划和大中修方案,并由甲方委托我司落实实施。

        6、负责向业主和物业使用人收取下列费用:

        (1)物业管理服务费;

        (2)代收代支费用;

        (3)有偿服务费用;

        7、每6个月向甲方和物业使用人公布一次物业管理服务费收支账目。

        8、协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。

        9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需改变或完善配套项目,经甲方同意后方可实施。

        第四章 物业管理服务质量

        第十五条 乙方须按下列约定,实现目标管理

        1、房屋外观整洁,无乱搭建,房屋完好率达到90%以上。

        2、公共设施设备维护良好、正常运行,水电工每周巡查4次以上、 每月定期保养,维护完好率达100%以上。

        3、公共环境整体美观洁净:

        (1)楼外公共场所每天清扫两次,实施8小时保洁;

        (2)楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次,每月清洁4次(含楼梯扶手),大堂实施8小时保洁;

        (3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次,每半年向甲方提供一次水质化验报告,水质化验符合国家颁布的卫生标准;

        (4)化粪池每年清疏一次,雨水、污水井每半年清疏一次,如发生堵塞及时处理,确保化粪池不外溢,下水道畅通;

        (5)每天定时上门收集生活垃圾,垃圾日产日清;

        (6)每月灭蚊、苍蝇一次,每季度灭鼠、灭蟑一次。

        4、公共绿化:

        (1)日常淋水,定期修剪、除杂草、灭虫害;

        (2)绿化地、园林小品每天清洁一次;

        (3)植物成活率达到95%以上,出现枯死苗木及时补种。

        5、保安服务:

        (1)小区内实行24小时保安制度,日夜巡逻;

        (2)保安人员有明显标志、工作规范,遇有险情,在接到报警后立即到达现场;

        (3)对出人小区车辆敬礼(戴白手套敬标准礼),以标准手势指挥车辆的进出停放;

        (4)区治安达到安全文明小区的标准。

        6、管理服务:

        (1)接住户投诉有记录、有跟踪、有处理结果反馈;

        (2)管理员每日巡视两次以上,接电话投诉半小时内到现场处理。

        7、维修:

        (1)开通24小时服务热线(电话:________________________),维修及时率100%以上;

        (2)维修合格率100%以上。

        第五章 物业管理服务和维修费用

        第十六条 物业管理服务费,指为完成本合同第二章所规定的委托管理事项而发生的费用,由服务成本、法定税费、经理人酬金构成。本物业的管理服务费标准为________元/月,管理费每半年结算一次,1月份缴交上半年、7月份缴交下半年。

        以上已包含乙方提取物业管理服务费总额的10%作为提供服务的经理人酬金和税金。

        第十七条 业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费,从逾期之日起每日按应交费的l%、交纳滞纳金。

        第十八条 甲方同意乙方无偿使用本物业的配套管理用房,乙方不得将管理用房转作其他用途。

        第十九条 乙方对物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务,应当事先公布收费标准,由当事人按实际发生的费用计付。

        第二十条 物业的共用部位、共用设备设施、公共场地的维修、更新费用由乙方向甲方提交书面报告及预算,经确认后乙方组织实施。

        第六章 违约责任

        第二十一条 甲方违反合同第十四条义务的约定,乙方有权要求甲方在限期内解决;导致乙方未能完成规定管理目标或造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。

        第二十二条 乙方违反本合同第十五条义务和第四章的约定,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方可报请物业管理行政主管部门作出处理,造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。

        第二十三条 乙方违反本合同第五章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。

        第七章 附则

        第二十四条 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

        第二十五条 双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

        第二十六条 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。

        第二十七条 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,可以向该物业所在地人民法院起诉。

        第二十八条 合同期满本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满30日前向对方提出书面意见。

        甲方(签章):________________

        法定代表人:__________________

        委托代理人:__________________

        ________年________月________日

        乙方(签章):________________

        法定代表人:__________________

        委托代理人:__________________

        ________年________月________日

      委托管理合同 篇5

      甲方(委托方)________________业主管理委员会

        乙方(受委托方)________________物业管理公司

        为加强___________小区(大厦)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据________市物业管理方面的法规和政策,经双方友好协商,达成如下协议,以便共同遵守。

        第一条 物业管理内容

        1.甲方将位于________区_________路的________范围内的物业委托给乙方被告统一管理、综合服务。

        2.管理事项包括:

        (1)房屋的使用、维修、养护;

        (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理;

        (3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);

        (4)公共生活秩序;

        (5)文娱活动场所;

        (6)便民服务网点及和业范围内所有营业场所;

        (7)车辆行使及停泊;

        (8)物业档案管理;

        (9)授权由物业管理公司管理的其他事项。

        第二条 委托物业管理形式

        承包经营、自负盈亏。

        第三条 物业管理期限

        委托管理期限为_______年,自_____年______月______日起到______年______月______日止。

        第四条 双方权利、义务

        1. 甲方权利、义务:

        (1) 根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;

        (2) 监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方;

        (3) 按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的______%) ______平方米给乙方,按月租金_______元租用,并负责办理使用手续;

        (4) 给乙方提供管理用房_______平方米(其中办公用房_______平方米,员工宿舍_____平方米),按月租金_____元租用;

        (5) 负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;

        (6) 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

        (7) 对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方完不成第五条规定的物业管理目标和经济指标或管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;

        (8) 负责确定本住宅区管理费收费标准;

        (9) 委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理:包括予以罚款、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;

        (10) 协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;

        (11) 政策规定由甲方承担的其他责任。

        2. 乙方权利、义务:

        (1) 根据有关法律、法规,结合实际情况,制定本住宅区物业管理的各项规章制度;

        (2) 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实现管理目标、经济指标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督;

        (3) 根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案,报甲方审议通过后,从公用设施专用基金串领取所需的维修经费;

        (4) 接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作,每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表,每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目;

        (5) 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;

        (6) 乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;

        (7) 住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

        (8) 负责测算住宅区管理费收费工向甲方提供测算标准与依据,严格按照甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价;

        (9) 有权依照甲方委托和业主公约的规定对来主公约和物业管理规章制度进行处理;

        (10) 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;

        (11)) 开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;

        (12) 有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物来管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

        第五条 物业管理目标和经济指标

        1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接管后_______年内达到_____标准。

        2.确保年完成各项收费指标______万元,合理支出______万元,乙方可提成所收取管理费的_______%作为经营收入。

        第六条 风险抵押

        1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_______元,作为风险抵押金。

        2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标,甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

        3.如由于甲方过错致使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

        4.如由于乙方过错致使本合同不能履行,乙方无权要求返还抵押金,并应赔偿甲方经济损失。

        第七条 奖罚措施

        1. 在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下,管理费如有节余,甲方按节余额的______%奖励乙方。

        2. 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区,甲方分别奖励乙方人民______元(全国)_____元(省)______元(市)获得上级部门单项奖或有关荣誉的资金另定;如在乙方管理期间,由乙方获得的文明小区称号被上级取消,则乙方应全部返还上述资金及银行活期存款利息。

        3. 如果甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标,或给乙方造成直接经济损失,甲方应当给予补偿或承担相应责任。

        4. 如果乙方没有完成全责责任或管理目标和经济指标,甲方应当责成乙方限期改正,情节严重的处以人民币_______至_______元的罚款,直至终止合同,经济损失由乙方承担。

        5. 由于乙方管理不善或重大失误,造成住房经济损失或生活严重不便的,应当赔偿中业主及使用人的经济损失。

        第八条 合同更改、补充与终止

        1. 经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准。

        2. 合同的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同须于期满前三个月向对方提出书面意见。

        3. 合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

        第九条 其他事项

        1. 本合同执行期间,如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等),造成经济损失的,双方应相互体谅、共同协商、合理分摊。

        2. 本合同自签订之日起生效;附件1、2、3、4、_______ 、_______为合同的有效组成部分。

        3. 本全责正本一式三份,甲、乙双方和物业管理部门各执一份,具有同等法律约束力。

        4. 双方如对合同发生争议,协商不成的,可提请物业管理部门调解,或诉至人民法院。

        5. _______________________________________________________________ .

        6. _______________________________________________________________ .

        甲方(盖章)__________________   乙方(盖章)__________________

        代表(签名)__________________   代表(签名)__________________

        _________年_______月________日   _________年________月_______日

        附:

        1. 住宅区物业情况一览表(略)

        2. 住宅区物来年收支测算表(略)

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