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      如何写好租赁合同(上篇)

      时间:2022-12-10 04:37:11 本站 点击:25

        租赁合同实际是租赁物使用价值的转移,来取得收入。房屋、汽车租赁合同在我们的日常生活中越来越常见。今天我们来看下如何写好一份租赁合同。

        租赁合同主体可以是自然人或者单位。租赁合同主体的审查除了身份信息外,还需要看是否要符合的资质。

        比如出租人对租赁物是否有所有权。如果只有使用权的时候,对于使用权的二次转让是否有限制。实践中比如很多存在的二房东转租。因为很多房屋租赁合同都会限制租客转租,要经过房东书面同意。如果在二次转租的时候,一定要确认二房东是否有转租权。

        租赁物必须是特定的,要写清楚名称、数量。比如房产一般要写明房屋地址、房产证编号。汽车要写明发动机号码、车牌号。

        如果租赁物有任何瑕疵,也需要在合同中列明。如汽车租赁合同中,如果车辆本来就有划痕等,都需在合同中列明,或者有图片以做证明,防止产生纠纷。

        租赁合同应载明租赁期限。根据《民法典》规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。如果有免租期的,还需写明免租期。实践中很多商铺出租会给予一定的免租期用于店铺装修。

        同时,在确定租赁期限时候还可列明续租的条件。续租包括自动续租,到期如果没有任何一方要求终止,则自动续租一定的年限。还可以约定到期后双方另行协商确定续租条件。

        虽然法律并未强制规定承租人有优先承租权,但可以双方合意在合同里面约定到期后承租人有优先续租的权利。

        租赁涉及到使用权的转移,签订租赁合同后,出租方需要将租赁物交付给承租方使用,涉及到租赁物的交付条款。一般需说明交付的时间,交付的内容,比如房屋租赁合同中需列明交付的大件家具家电信息。

        同样,租赁期结束,承租人需要将租赁物返还给出租人。一般需要列明租赁期结束后多少天内交还,交付的时候租赁物的状态。比如房租租赁合同中,可要求承租人进行清理、去除添加的装饰等。

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